Településkép-védelmi tájékoztatás, főépítészi szakmai konzultáció
A főépítész a településképi követelményekről településkép-védelmi tájékoztatást és szakmai konzultációt, valamint ezen belül szakmai tájékoztatást (a továbbiakban együttesen: szakmai konzultációt) biztosít. A szakmai konzultációról írásos emlékeztető készül a felvetett javaslatok lényegével, valamint a főépítész lényeges nyilatkozataival. Az emlékeztetőben foglaltakat a településképi véleményezési, bejelentési és kötelezési eljárás során figyelembe kell venni.
A főépítészi szakmai konzultáció legalább egyszer kötelező:
- a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. § -a szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén,
- meglévő épület átalakítása esetén, ha az településképi bejelentési eljáráshoz kötött és közforgalom által használt területről látható módon megváltoztatja
- a beépítés módját,
- az építmény tömegformálását,
- fővárosi és kerületi helyi védelemmel érintett ingatlanon álló építményt érintő építési tevékenység esetén, ha
- az építmény felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése vagy állagmegóvása során befolyásolja annak megjelenését,
- a védelem tárgyát képező elem változik,
- az ingatlanon új építmény kerül elhelyezésre,
- fővárosi és kerületi helyi védelemmel érintett ingatlanon álló építmény településképi megjelenését érintő elektronikus hírközlési és egyéb műszaki berendezés elhelyezése esetén,
- fővárosi és kerületi helyi védett ingatlant érintő telekalakítás esetén,
- elektronikus hírközlési építmény elhelyezése esetén, ha annak bármely irányú mérete az antennatartó szerkezettel együtt meghaladja a 4 métert,
- CityBoard formátumú és önállóan elhelyezett CityLight formátumú eszköz elhelyezése esetén,
- épületfelirat kihelyezése esetén,
- Böszörményi úton utcabútorok és épülettől független árnyékoló és esővédő berendezések elhelyezése esetén,
- közforgalom által használt területről látható vendéglátó terasz létesítése esetén, amennyiben annak alapterülete meghaladja a 20 m2-t,
- meglévő épület közforgalom által használt területről látható homlokzatán képző- vagy iparművészeti alkotás, falfestmény létesítése esetén,
- közterületi installáció elhelyezése esetén,
- utasváró építése, felújítása, átalakítása esetén,
- reklámot nem tartalmazó CityBoard vagy CityLight formátumú eszköz elhelyezése,
- cégjelzések vonatkozásában az alábbi esetekben:
- a 4 m2 felületet meghaladó méretű cégjelzés elhelyezése,
- az egyéb jogszabály, vagy ágazati előírás érvényesítése,
- cégfelirat, címfelirat és felírótábla kerítésen történő elhelyezése, amennyiben felületi mérete meghaladja a 0,5 m2-t,
- cégfelirat, címfelirat és felírótábla telken belül önálló szerkezetként történő elhelyezése, amennyiben a magassága meghaladja a 2,0 métert,
- az épület földszinttől eltérő szintjein található rendeltetési egységek esetén az A4-es méretet meghaladó méretű cégfeliratok, címfeliratok elhelyezése.
A főépítész a szakmai konzultációs emlékeztetőt a tervtanácsi konzultációs véleményre alapozva adja ki fővárosi és kerületi helyi védelemmel érintett ingatlanon álló építményt érintő építési tevékenység esetén, ha
- az építmény legalább egy teljes homlokzatát érintő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése vagy állagmegóvása befolyásolja annak megjelenését,
- a védelem tárgyát képező elem településképet érintő módon változik,
- az ingatlanon új épület kerül elhelyezésre.
AZ ÜGYINTÉZÉS FOLYAMATA
A szakmai konzultáció az erre rendszeresített kitöltött szakmai konzultációs kérelem, vagy azzal azonos adattartalmú kérelem, tervjegyzék és a kötelező mellékletek benyújtásával kezdeményezhető.
A kérelmet és a tervjegyzéket az Önkormányzat e-ügyintézés oldalán lehet benyújtani. A digitalizált tervdokumentációt a telepuleskep@hegyvidek.hu címre szíveskedjenek megküldeni. Amennyiben a tervdokumentáció mérete az 5 MB-ot meghaladja, kérjük, hogy azt a https://wetransfer.com/ oldal használatával továbbítsák a telepuleskep@hegyvidek.hu címre. Ebben az esetben a szakmai konzultációs kérelmen a letöltésre vonatkozó link feltüntetése is szükséges.
Tájékoztatást a telepuleskep@hegyvidek.hu e-mail címen és a +36709382832 telefonszámon kérhetnek.
Amennyiben a benyújtott dokumentáció tartalma a szakmai konzultáció lefolytatására nem alkalmas, a dokumentáció kiegészítésének szükségességéről a főépítész írásban tájékoztatja a kérelmezőt, és a szakmai konzultációs időpontot a hiánytalan dokumentáció beérkezésétől számított 8 napon belül biztosítja.
A konzultáció megtartására és az arról készült emlékeztető kérelmező részére történő megküldésére nyitva álló határidő 15 nap.
SZÜKSÉGES DOKUMENTUMOK, OKMÁNYOK
Szakmai konzultációs kérelem (a településkép védelméről szóló Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 25/2021. (IX. 28.) önkormányzati rendeletének 5. számú melléklete)
A kérelem tárgyának megfelelően összeállított (PDF/A formátumú), a tervezett tevékenységet bemutató, érdemi vizsgálatra alkalmas dokumentációt és tervjegyzéket kell benyújtani, amely legalább az alábbi munkarészeket tartalmazza:
- A 281/2024. (IX.30.) Korm. rendelet 16. §-a szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén az építészeti-műszaki tervdokumentációt a 281/2024 Korm. Rendelet 1. melléklete 1-3. pontjának megfelelően és a 25/2021. (IX.28.) önkormányzati rendelet 10. mellékletépben foglaltak alapján kell összeállítani az alábbiak szerint:
- meglévő állapot felmérési helyszínrajza legalább M=1:500 méretarányban (amelyen ábrázolandó a meglévő építmények tetőfelülnézete, a meglévő terepviszonyok és a faállomány),
- felmérési dokumentáció legalább M=1:100 méretarányban (meglévő épület bővítése, átalakítása esetén)li>
- tervezett állapot helyszínrajza legalább M=1:500 méretarányban (amelyen ábrázolandó a tervezéssel érintett, valamint szomszédos ingatlanokon álló építmények tetőfelülnézete, továbbá a terepviszonyok változtatása és a faállomány),
- építészeti-műszaki leírás a telepítésről és az építészeti kialakításról,
- kerületi és fővárosi védelemmel érintett ingatlanok esetén külön fejezet a műszaki leíráshoz (amely bemutatja a tervezett építési tevékenység védett értékre történő hatását és a követelményeknek való megfelelést),
- fotódokumentáció (a tervezési terület és környezetének bemutatása),
- tömegformálásra kiható eltérő szintek alaprajzai M=1:100 méretarányban,
- tervezéssel érintett homlokzat(ok) legalább M=1:100 méretarányban (ábrázolva, anyaghasználat egyértelmű meghatározásával és megjelenítésével),
- homlokzat-színezései terv M=1:100 méretarányban (homlokzatfelújítás esetén),
- tervezéssel érintett metszetek, legalább M=1:100 méretarányban (ábrázolva, méretezve (legalább két egymásra merőleges nézetből, a megértéshez szükséges darabszámban), meglévő és tervezett terepvonal megjelenítésével),
- a tervezett terepalakítás függvényében terepmetszet(ek) a teljes ingatlanon keresztül legalább M=1:200 méretarányban,
- látványtervek, (pl.: makett, távlati képek, fotómontázs vagy egyéb digitális megjelenítés),
- madártávlati légifotóba illesztett látványtervek új épület tervezése, vagy meglévő épület tömegét érintő átalakítása esetén (a légifotó az Önkormányzat honlapján elérhető MINERVA térinformatikai rendszerről tölthető le), vagy utcakép (ha a tervezett építmény az utcaképben megjelenik),
- kerítésterv,
- a változással érintett beépítési paraméterek megfelelőségének igazolására alkalmas méretezett idomtervek,
- parkolómérleg-számítást a műszaki leírás részeként, vagy a parkolóhely(ek) kialakításának tervezett megoldását bemutató helyszínrajz M=1:500 méretarányban,
- az eredeti tervezőnek vagy jogutódjának hozzájáruló nyilatkozata, vagy azt pótló kamarai hirdetmény (amennyiben az építési tevékenységgel érintett ingatlan eredeti tervei a szerzői jogról szóló 1999. évi LXXVI. törvény 31. § (1) szerinti időintervallumban készültek),
- amennyiben az építési tevékenységgel érintett telek területe meghaladja az 5000 m2-t vagy az építmény legmagasabb pontja a 30 m-t, az építmény megjelenését a 3. mellékletben megadott látvány pontokból be kell mutatni,
- Egyéb esetben a benyújtandó dokumentációt a kérelem tárgyának megfelelően, véleményalkotásra alkalmas tartalommal kell összeállítani.
- A kerületi és fővárosi helyi védelemmel érintett ingatlanok esetén a műszaki leírást és építészeti műszaki tervdokumentációt olyan tartalommal kell benyújtani, hogy a tervezett építési tevékenység védett értékre gyakorolt hatása és a településképi követelményeknek, továbbá a rendezési tervben és a közterület-alakítási tervben foglalt előírásoknak való megfelelése megítélhető legyen.