Kommunális adó

Online ügyintézési rendszerünkben interneten keresztül bármikor benyújthatja kommunális adó adatbejelentését (bevallását).

Adatbejelentést (bevallást) kell benyújtani

Felhívjuk figyelmét, hogy adatbejelentést (bevallást) akkor is be kell nyújtani, ha az adómentesség okai fennállnak.

• Lakás vásárlás, eladás, öröklés és minden adatváltozás esetén - a változást követő év január 15-ig.
• Annak a magánszemélynek, aki január 1-jén a lakás haszonélvezője vagy ennek hiányában a tulajdonosa.

Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.

Mentességek

• Mentes az adó alól az, aki közgyógyellátásban, időskorúak járadékában, lakásfenntartási támogatásban, lakbértámogatásban, kiegészítő lakbértámogatásban, aktív korúak ellátásában, ápolási díjban, gyógyászati támogatásban, szociális ösztöndíjban, rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesül. E mentesség 2020. január 1-től az adóalanyt azon egy lakás után illeti meg, amelyben életvitelszerűen lakik.
• Mentes az adó alól továbbá a nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérlője, és a nem magánszemély tulajdonában álló lakást terhelő vagyoni értékű jog gyakorlására jogosult.
• Mentes az adó alól a telek, valamint a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész.
• 2024. december 31-ig mentes az adó alól a 40 m²-t meg nem haladó hasznos alapterületű lakás. 2023. január 1-től 2024. december 31-ig a mentesség az adóalanyt az után az egy lakás után illeti meg, amelyben életvitelszerűen lakik*.
• 2023. január 1-től mentes az adó alól a nem lakás céljára használt lakás.
• 2023. január 1-től mentes az adó alól a lakás
  • ha a lakásba háromnál több gazdasági társaság székhelyként, telephelyként, vagy fióktelephelyként van bejelentve.
  • ha a lakásba három, vagy annál kevesebb gazdasági társaság van székhelyként, telephelyként, fióktelephelyként bejelentve, de a lakás tulajdonosa/vagyoni értékű jog jogosultja - vagy vele együtt élő hozzátartozója** (a továbbiakban: a lakás tulajdonosa) nem mindegyik gazdasági társaságnak tulajdonosa.
  • ha a lakásba három, vagy annál kevesebb gazdasági társaság van székhelyként, telephelyként, fióktelephelyként bejelentve, mindegyik gazdasági társaságnak tulajdonosa a lakás tulajdonosa, de nem él életvitelszerűen a lakásban.
    
• 2024. január 1-től a 40 m²-t meghaladó, de 80 m2-nél nem nagyobb, 2025. január 1-től a 80 m²-nél nem nagyobb hasznos alapterületű lakás után mentes a magánszemély kommunális adója alól az a nyugdíjas adóalany, aki az adóév január 1-jén a 65. életévét betöltötte. A mentesség az adóalanyt a tulajdoni, illetve jogosultsági hányada arányában az után az egy lakás után illeti meg, amelyben életvitelszerűen lakik.
• 2025. január 1-től mentes az adó alól az a lakás, amely a Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Polgármesteri Hivatal Hatósági Irodája által vezetett szálláshely-szolgáltató nyilvántartásban szerepel.

Kedvezmények

• Önkormányzatunk a kiskorú gyermeküket nevelő magánszemélyek számára adókedvezményt biztosít arra a lakásra vonatkozóan, amelyben életvitelszerűen együtt élnek.

A gyermek(ek) után járó m² kedvezményt a lakás hasznos alapterületéből kell levonni, és a levonás után kapott alapterületre megállapítandó adót kell megfizetni az alábbiak szerint: egy gyermekre 20 m², két gyermekre 40 m², három vagy annál több gyermek esetén gyermekenként további 12 m².

2024. december 31-ig ha a kedvezmény levonása után a lakás területe 40 m²-nél kevesebb értéket mutat, a lakás adómentessé válik.

• 2023. július 1-től a magánszemély kommunális adójából évi 19 500,-Ft., 2025. január 1-től évi 25 000,- Ft. kedvezmény illeti meg azt a 65. életévét betöltött nyugdíjas adóalanyt, akinek a nyugdíjon kívül más jövedelme nincs és annak összege nem haladja meg 2023. július 1-től az adóévet megelőző évre vonatkozóan a KSH által közzétett átlagnyugdíj összegét, 2024. január 1-től a 200 000,-Ft-ot. Ez a kedvezmény az adóalanyt tulajdoni/jogosultsági hányada arányában, illetve amennyiben az adókötelezettség nem áll fenn a teljes adóévre vonatkozóan, akkor időarányosan illeti meg.

Az adatbejelentés beküldésének módja:

Adatbejelentés (bevallás) benyújtásához Hegyvidék fiók regisztráció, és a magánszemély azonosítása szükséges. (A regisztrációról, és azonosítási lehetőségekről itt olvashat részletesebben)

Kommunális adó mértéke

A fizetendő adót a lakás hasznos alapterülete határozza meg, az alábbiak szerint:

• 40 m ²-t meg nem haladó lakás 2022. december 31-ig adómentes, 2023. január 1-től 15.000,- Ft/év
• 40 m²-t meghaladó, de 80 m²-t meg nem haladó lakás 2024. december 31-ig 19.500,- Ft/év, 2025. január 1-től 25.000,- Ft/év
• 80 m²-t meghaladó, de 120 m²-nél nem nagyobb lakás után 2024. december 31-ig 26.500,- Ft/év, 2025. január 1-től 31.000,- Ft/év
• 120 m²-nél nagyobb lakás esetén 2024. december 31-ig 30.000,- Ft/év. 2025. január 1-től a 120 m²-nél nagyobb, de 200 m²-nél nem nagyobb lakás esetén 35.000,- Ft/év
• 200 m²-nél nagyobb lakás esetén 2025. január 1-től 45.000,- Ft/év

Az adót két egyenlő részletben, március 15-ig és szeptember 15-ig kell befizetni.
Magánszemélyek kommunális adója számlaszám: 12001008-00145499-00100001