Társasház, közgyűlés, alapító okirat, közös képviselő, SZMSZ, meghívó
A társasházak működésének törvényességi felügyeletét a társasház címe szerint illetékes jegyző látja el. A jegyző nem vehet részt az eljárásban amennyiben az önkormányzat társasházi tulajdonostársként, társasházkezelőként vagy közös képviselőként érintett.
Az eljárás keretében ellenőrzésre kerül, hogy a társasház dokumentumai, működése és határozatai megfelelnek-e a jogszabályokban előírtaknak. A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyekre, amelyekben bírósági, hatósági eljárásnak van helye. Az eljárás keretében a társasház működésének gazdasági vagy célszerűségi szempontjai sem vizsgálhatók.
AZ ÜGYINTÉZÉS FOLYAMATA
- bejelentés benyújtása (bejelentéssel kizárólag társasházi tulajdonostárs és meghatalmazottja, valamint a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke élhet)
- 30 napon belül döntés a törvényességi felügyeleti eljárás indításáról, vagy nem indításáról, eljárás indítása esetén annak lefolytatása
- a társasház jogszabálysértő működése megállapítása esetén felhívás a törvényesség 60 napon belüli helyreállítására
- a határidő eredménytelen elteltét követő 30 napon belül a jegyző keresettel fordulhat a társasház, illetve közös képviselője ellen bírósághoz. A bíróság megsemmisítheti a közgyűlés jogszabálysértő, vagy az alapító okiratba, SZMSZ-be ütköző határozatát és szükség szerint új határozat meghozatalát rendelheti el, vagy összehívhatja a közgyűlést vagy arra a jegyzőt vagy a számvizsgáló bizottságot jogosíthatja fel. A közös képviselővel, illetve az intézőbizottság elnökével szemben a bíróság bírságot szabhat ki.
SZÜKSÉGES DOKUMENTUMOK, OKMÁNYOK
Írásbeli bejelentés.
Csatolandók a bejelentéssel egyidejűleg:
- közös képviselő (vagy intézőbizottság elnöke) kérelmező esetén a megválasztásáról szóló közgyűlési határozatot tartalmazó közgyűlési jegyzőkönyv kivonata
- tulajdonos kérelmező esetén a tulajdonjogát igazoló 30 napnál nem régebbi, nem hiteles tulajdoni lap
- meghatalmazott eljárása esetén meghatalmazás (Ptk. szabályai szerint),
- jogsértés valószínűsíthetőségét megalapozó dokumentumok
DÍJAK, BEFIZETÉSEK
A Társasházi törvény közös képviseletet érintő változásai
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 55/A-55/D §-aiban foglalt (hatályba lépését többször elhalasztott) módosításai 2024. október 1. napján lépnek életbe.
A módosítások szerint a közös képviselők kötelesek a közzététel céljából az ingatlanügyi hatóságnál vezetett nyilvántartásba, meghatározott adataik megadásával bejelentkezni és a társasház számviteli szabályok szerinti beszámolóit az ingatlanügyi hatóságnál letétbe helyezni.
A bejelentkezés elmaradása esetén a megválasztott tisztségviselő nem láthatja el a közös képviselői feladatokat.
A bejelentkezési kötelezettség nem a jegyzőnél, hanem az ingatlanügyi hatóságnál fog fennállni.