Tovább a tartalomhoz Tovább a lábléchez

Gyorsbillentyűk listája

Változnak a helyi építési szabályok – fontos tudnivalók a településkép és építési előírások módosításáról

Változnak a helyi építési szabályok – fontos tudnivalók a településkép és építési előírások módosításáról

2025. augusztus 6-tól több fontos változás lép életbe a Hegyvidéken az építési és városképi szabályozások terén. A módosítások célja, hogy a kerület természeti és építészeti értékei további védelmet kapjanak, így biztosítva egy élhető kerületet. Az önkormányzat kiemelt célja, hogy lehetőségeihez mérten mindent megtegyen zöld felületei védelmének érdekében, valamint kordában tartsa a beépítkezéseket.

Településképi védelem – új védett épületek

11 új épület került helyi védelem alá, köztük a Szilassy út 6. szám alatti volt Tündérhegyi pszichiátria egykori szabálytalanul elbontott épülete, amelyet a tulajdonosnak az eredeti formájában kell visszaépítenie.

Reklámokra vonatkozó szabályozás megszűnik

A 2023-ban elfogadott új építészeti törvény értelmében az önkormányzatoknak már nincs hatásköre a reklámokra, reklámhordozókra vonatkozóan. Ezért az ilyen típusú előírások kikerültek a településképi rendeletből.
Fontos: az utcabútorokra és reklámmentes köztéri berendezésekre továbbra is meghatározhatók városképi elvárások.

Fővárosi védettség – más dönt

A fővárosi védett épületekkel kapcsolatos ügyekben a továbbiakban a Fővárosi Önkormányzat járhat el, nem a kerület.

Településképi eljárások – változó szabályok

  • Változik, milyen építési munkákhoz kell bejelentést tenni.
  • Már nem kell tulajdonosi hozzájárulás a településképi bejelentéshez.
  • Bizonyos esetekben kötelező lesz előzetes főépítészi konzultáció, például nagyobb homlokzatfelújítás vagy új kerítés építése esetén.
  • Az egyszerű bejelentéses lakóház-terveket is be kell mutatni a kerületi tervtanácsnak.

Bírságolás – szigorúbb szabályok

A szabálytalanságok esetén kötelezően bírságot kell kiszabni, akkor is, ha valaki utólag jelentette be az építkezést. Változnak a bírságok összegére vonatkozó határok is.

Apróbb, de fontos változások

  • Finomhangolták a kerítésekre, homlokzati átalakításokra, ikres beépítésekre és telepszerű házakra vonatkozó elvárásokat.

A módosítás 2025. augusztus 6-án lép hatályba.

Javasoljuk, hogy tájékozódjanak a honlapon, a Minerva térinformatikai rendszerben, nemzeti jogszabálytárban, illetve keressék a Városrendezési és Főépítészi Iroda munkatársait, akik készséggel segítenek (telepuleskep@hegyvidek.hu, 06-70-953-1813, 06-70-953-2401)

 

Módosulnak a kerületi építési szabályzatok is

A Dél- és Észak-Hegyvidékre vonatkozó kerületi építési szabályzatokat is módosította az önkormányzat.

Mi változik?

  • A szabályozási terven megjelölt, nagyobb telkek esetében, ha a tervezett beruházáshoz bármilyen növény engedélyhez kötött kivágása szükséges, az építkezést csak önkormányzattal kötött szerződés alapján lehet végezni.
  • A Galgóczy utca – György Aladár út sarkán lévő önkormányzati telek közparkká minősül át.
  • Lakásszámcsökkentési kedvezmény csak akkor jár, ha ténylegesen kevesebb lakás épül, és szerződést kötnek az önkormányzattal.
  • Változnak a védett épületekre és a megújuló energiás gépészetre vonatkozó kedvezmények.
  • Apróbb pontosítások történnek a lejtős telkek beépítésével, gépkocsielhelyezéssel, tereprendezéssel kapcsolatban.

 

A módosítások 2025. augusztus 6-án lépnek életbe, a kedvezmények szigorítása viszont csak 2026. január 1-jétől lesz érvényes.

Javasoljuk, hogy tájékozódjanak a honlapon, a Minerva térinformatikai rendszerben, nemzeti jogszabálytárban, illetve keressék a Városrendezési és Főépítészi Iroda munkatársait, akik készséggel segítenek (kszt@hegyvidek.hu, 06-70-953-1813, 06-70-953-2401)