Változnak a helyi építési szabályok – fontos tudnivalók a településkép és építési előírások módosításáról
2025. augusztus 6-tól több fontos változás lép életbe a Hegyvidéken az építési és városképi szabályozások terén. A módosítások célja, hogy a kerület természeti és építészeti értékei további védelmet kapjanak, így biztosítva egy élhető kerületet. Az önkormányzat kiemelt célja, hogy lehetőségeihez mérten mindent megtegyen zöld felületei védelmének érdekében, valamint kordában tartsa a beépítkezéseket.
Településképi védelem – új védett épületek
11 új épület került helyi védelem alá, köztük a Szilassy út 6. szám alatti volt Tündérhegyi pszichiátria egykori szabálytalanul elbontott épülete, amelyet a tulajdonosnak az eredeti formájában kell visszaépítenie.
Reklámokra vonatkozó szabályozás megszűnik
A 2023-ban elfogadott új építészeti törvény értelmében az önkormányzatoknak már nincs hatásköre a reklámokra, reklámhordozókra vonatkozóan. Ezért az ilyen típusú előírások kikerültek a településképi rendeletből.
Fontos: az utcabútorokra és reklámmentes köztéri berendezésekre továbbra is meghatározhatók városképi elvárások.
Fővárosi védettség – más dönt
A fővárosi védett épületekkel kapcsolatos ügyekben a továbbiakban a Fővárosi Önkormányzat járhat el, nem a kerület.
Településképi eljárások – változó szabályok
- Változik, milyen építési munkákhoz kell bejelentést tenni.
- Már nem kell tulajdonosi hozzájárulás a településképi bejelentéshez.
- Bizonyos esetekben kötelező lesz előzetes főépítészi konzultáció, például nagyobb homlokzatfelújítás vagy új kerítés építése esetén.
- Az egyszerű bejelentéses lakóház-terveket is be kell mutatni a kerületi tervtanácsnak.
Bírságolás – szigorúbb szabályok
A szabálytalanságok esetén kötelezően bírságot kell kiszabni, akkor is, ha valaki utólag jelentette be az építkezést. Változnak a bírságok összegére vonatkozó határok is.
Apróbb, de fontos változások
- Finomhangolták a kerítésekre, homlokzati átalakításokra, ikres beépítésekre és telepszerű házakra vonatkozó elvárásokat.
A módosítás 2025. augusztus 6-án lép hatályba.
Javasoljuk, hogy tájékozódjanak a honlapon, a Minerva térinformatikai rendszerben, nemzeti jogszabálytárban, illetve keressék a Városrendezési és Főépítészi Iroda munkatársait, akik készséggel segítenek (telepuleskep@hegyvidek.hu, 06-70-953-1813, 06-70-953-2401)
Módosulnak a kerületi építési szabályzatok is
A Dél- és Észak-Hegyvidékre vonatkozó kerületi építési szabályzatokat is módosította az önkormányzat.
Mi változik?
- A szabályozási terven megjelölt, nagyobb telkek esetében, ha a tervezett beruházáshoz bármilyen növény engedélyhez kötött kivágása szükséges, az építkezést csak önkormányzattal kötött szerződés alapján lehet végezni.
- A Galgóczy utca – György Aladár út sarkán lévő önkormányzati telek közparkká minősül át.
- Lakásszámcsökkentési kedvezmény csak akkor jár, ha ténylegesen kevesebb lakás épül, és szerződést kötnek az önkormányzattal.
- Változnak a védett épületekre és a megújuló energiás gépészetre vonatkozó kedvezmények.
- Apróbb pontosítások történnek a lejtős telkek beépítésével, gépkocsielhelyezéssel, tereprendezéssel kapcsolatban.
A módosítások 2025. augusztus 6-án lépnek életbe, a kedvezmények szigorítása viszont csak 2026. január 1-jétől lesz érvényes.
Javasoljuk, hogy tájékozódjanak a honlapon, a Minerva térinformatikai rendszerben, nemzeti jogszabálytárban, illetve keressék a Városrendezési és Főépítészi Iroda munkatársait, akik készséggel segítenek (kszt@hegyvidek.hu, 06-70-953-1813, 06-70-953-2401)